• 青田縣船寮鎮A-03--01地塊成功出讓!
  • 資訊類型:城市規劃  /  發布時間:2019-12-24  /  瀏覽:428 次  /  

        2019年12月24日,政府掛牌出讓的船寮鎮A-03--01地塊國有建設用地使用權,經過62輪激烈的競爭,最終以8756萬元成交,溢價率76%,樓面價為1469.83元/㎡,競得者為青田僑發房地產開發有限公司(本次掛牌無底價)。

出讓基本信息出讓基本信息

主要規劃技術指標、起始價等基本情況:


(一)土地坐落:船寮鎮船寮村(詳見示意圖)


(二)土地用途:城鎮住宅用地、批發市場用地、其他商服用地


(三)出讓年限:城鎮住宅70年、批發市場、其他商服40年


(四)土地出讓面積:18052平方米(出讓面積以實測面積為準)。


(五)容積率:1﹤容積率≤3.3,其中商業建筑面積≤5981㎡,農貿市場建筑面積≥4247㎡


(六)建筑密度和綠地率:建筑密度≤40%;綠地率≥26%


(七)起始價和保證金:起始價4976萬元;保證金3976萬元。

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建筑高度:≤60m;


         建筑面寬:高層建筑最大連續展開面寬不大于60米。


         開竣工要求:建設項目在合同簽訂之日起18個月內開工,自開工之日起36個月內竣工,具體以簽訂的《國有建設用地使用權出讓合同》為準。



地塊規劃設計條件等說明


一、用地情況:



         1.用地位置:青田縣船寮鎮船寮村,東側姜新路,南側為船寮鎮A-03-05地塊,西側為船東路,北側為規劃道路,邊界范圍詳見附圖。


         2.用地性質:商住用地(B1/R21)。


二、建筑退讓:



         后退紅線:地上建筑投影線(含踏步、雨棚等)后退距離詳見附圖,同時應滿足施工時對周邊建筑、用地、道路、管線(井)的安全距離要求,南側與A-03-05地塊交界處不得建設圍墻,東、西、北側若建設圍墻需退用地紅線不少于0.5米,圍墻應設置為通透式。


三、交通組織與豎向設計:



         1.道路開口:西側船東路、北側規劃道路可分別設置不超過1個車行出入口,消防出入口按照相應規范合理設置。


         2.豎向設計:結合場地地形和周邊現狀道路標高,按規范要求編制豎向設計。


四、配套設施:     


         1.物業管理用房:物業管理用房按地上總建筑面積的7%計算。


         2.居家養老服務設施:按照《浙江省養老服務設施專項規劃編制導則(試行)》的通知配建。


         3.群眾健身相關設施:按照省政府《關于加快發展體育產業,促進體育消費的實施意見》(浙政發[2015]19號文件)要求進行配建。


         4.市政設施及管線:在地塊內統籌考慮強、弱電配電用房及其它市政設施,給水、排水、排污、燃氣、供電、通信等配套市政管線均采用地埋設計,分別接入市政管網。污水需處理達標后排入市政管網;管網不完善的,需處理達標后排放。


         5.燃氣供應:本地塊建筑擬采用燃氣管道供應的模式,竣工時未通天然氣的,應考慮瓶組站供氣。


         6.消防設施:按國家相關要求配置消火栓、消防控制室等設施。


         7.停車泊位::建設一層地下室,設置機動車位不少于282個、非機動車位不少于1450個;摩托車位不能折算機動車停車位數量。按《民用建筑電動汽車充電設施配置與設計規范》(DB33/1121-2016) 的配建指標要求進行配建。室外機械停車庫不計容積率指標。


         8.為滿足居民對通信業務的需求,保障居住者合法權益,應在小區規劃設計時,嚴格按照《麗水市移動.通信室內分布系統及基站建設與設計導則(試行)》的通知(麗經信[2018]51號)要求,由鐵塔公司統籌新建(或改造)小區及周邊道路的整體通信網絡(含有線、無線)覆蓋需求,小區內需提供一處樓面平臺或地面空間用于布置通信基礎設施,并提供機房、室內橋架及市電接入,保障室內分布系統的正常建設。


         9. A-03-01地塊和A-03-05地塊兩期總配套設施( 包括物業用房、居家養老、健身場地等)統籌后統一建設在A-03-01地塊(A-03-05地塊指標按規劃用地面積1775平方米、容積率3.0、戶數32戶計算),A-03-05地塊以后不再配建物業、居家養老,健身場地根據實際戶數補足。配套設施兩地塊業主共享并由物業統一管理。


五、地下空間:


         充分合理利用地下空間,地下室的利用退用地紅線不少于2米,同時應滿足施工時對周邊建筑、用地、道路、管線(井)的安全距離要求;同步考慮與A-03-05 地塊地下室的連通及出入口共享;不得建設半地下室,地下室建筑面積不計入容積率指標,但必須按實際繳納有關規費。


六、安置要求



         具體安置要求按照《關于同意船寮鎮A-03-01地塊(農貿市場地塊)開發實施方案的批復》( 青政發[2019] 174號)


七、其它要求:



         1.地塊用地紅線以外的城市道路由政府負責建設,地塊用地紅線內的所有市政設施、公共建筑、環境燈光、綠化、建筑節能和智能化系統由受讓方負責建設,所有資金均由受讓方自籌,與建筑同時設計、統一施工、同時交付使用。


         2.物業管理用房、居家養老服務用房由受讓方負責建設,資金由建設單位自籌;物業管理用房建成后所有權、使用權歸全體業主所有;居家養老服務用房建成后交由國資部門無償收回。


         3.本地塊應與地面建筑同步配建防空地下室面積為3000㎡,防護等級為常六級、核六級的甲類二等人員掩蔽部。欠建的面積約863. 3㎡(以測繪報告為準)易地建設,并按規定標準一次性足額繳納人防工程易地建設費。


         4.綠色建筑配建要求:船寮鎮A-03-01 地塊按不低于一星級綠色建筑標準設計建設。


八、出讓地塊涉及的其他事項:


         按照《青田縣人民政府關于同意船寮鎮A-03-01地塊(農貿市場地塊)開發建設實施方案的批復》(青政發〔2019〕174號)執行(詳見附件),若青政發〔2019〕174號與本出讓須知不一致或未表述的,以本出讓須知為準。主要內容如下:


         1.在該地塊安排建筑面積不少于40 套住宅作為回購房,總回購面積不少于4000 ㎡,由村集體確定回購戶。每套戶型面積為90-120㎡,回購價 1800 元/㎡,超過回購建筑面積部分按市場價回購。


         2.船寮村集體回購建筑面積不少于500㎡的商業用房。其中200 ㎡用于村集體經營,300 ㎡由村集體回購后交由船寮鎮政府用于解決土地征收遺留問題,回購價格 4000元/㎡。


         3.土地競得者需與船寮鎮船寮村村民委員會簽訂安置住宅和商業用房回購協議。


         4.農貿市場規劃建筑面積不少于4247㎡,其中不少于2000㎡由船寮鎮政府青田縣百魚入船農業開發有限公司回購用于村級消薄,安排在該地塊農貿市場東側一層,回購價2500元/㎡。剩余農貿市場面積由青田菜籃子發展集團有限公司無償收回。土地競得者應在竣工驗收合格后一個月內交付農貿市場,同時青田縣百魚入船農業開發有限公司將回購款項一次性撥付給土地競得者,土地競得者須與青田菜籃子發展集團有限公司簽訂無償收回協議。  


         5.該地塊出讓范圍內涉及的桿線遷移由土地競得者負責,費用由土地競得者承擔。出讓范圍外的或穿越出讓范圍的桿線由船寮鎮政府負責,費用由縣土地和房屋征收指導中心承擔。


         6.農貿市場紅線外周邊基礎設施配套工程,包括給排水、道路網等項目,由船寮鎮政府負責實施。


         7.本次出讓地塊供地條件為現狀供地,地上、地下管線的遷移、通訊、光纜、電力、給排水設施遷移、土地平整、施工圍墻、地塊范圍內圍墻構筑物等都不作為交地的前置條件。


紅線圖平面界址圖

平面界址圖

紅線圖


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